【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中美貿(mào)易戰(zhàn)、科技戰(zhàn)開打，企業(yè)為分散風(fēng)險(xiǎn)逐步調(diào)整全球布局策略，臺(tái)商鮭魚返鄉(xiāng)創(chuàng)造近年以來最大投資熱潮，回流設(shè)廠使工業(yè)地產(chǎn)需求量爆增，重點(diǎn)工業(yè)區(qū)、精華地段土地呈現(xiàn)缺貨，為加速產(chǎn)業(yè)空間釋出，政策大力推動(dòng)工業(yè)區(qū)立體化方案，信義全球資產(chǎn)公司觀察新北市工業(yè)區(qū)立體化核準(zhǔn)件數(shù)，發(fā)現(xiàn)新莊區(qū)為核準(zhǔn)件數(shù)最多的行政區(qū)，顯見新莊在產(chǎn)業(yè)專用區(qū)、重劃區(qū)等題材發(fā)酵下，區(qū)域發(fā)展?jié)摿善凇?br />  
信義全球資產(chǎn)公司顧問發(fā)展部經(jīng)理林建勛指出，臺(tái)商回流創(chuàng)造龐大商用不動(dòng)產(chǎn)需求，根據(jù)經(jīng)濟(jì)部公布數(shù)據(jù)顯示，自2019年實(shí)施臺(tái)商回臺(tái)投資三大方案以來，截至2022年7月為止，累積投資規(guī)模已達(dá)1.73兆元，其中有24.1％的資金用在購置土地與新建廠房，雖然政府陸續(xù)有公布閒置工業(yè)土地清冊，但多數(shù)土地分布在工商發(fā)展尚未成熟的區(qū)域，新北、桃園等工業(yè)地產(chǎn)交易熱區(qū)則較少有新供給釋出，兼具群聚效益及地利優(yōu)勢的工業(yè)產(chǎn)品仍然稀缺。
 
新北市鄰臺(tái)北港、桃園機(jī)場，有國道、三環(huán)三線、桃園捷運(yùn)等軌道建設(shè)，挾陸?？战煌▋?yōu)勢，商圈機(jī)能完備，一直是企業(yè)進(jìn)駐設(shè)廠的優(yōu)選區(qū)位之一，隨著近年推動(dòng)工業(yè)區(qū)立體化方案，低樓層、老舊廠房華麗轉(zhuǎn)身成廠房、廠辦大樓，工業(yè)區(qū)廠辦化也推升一波新供給。而根據(jù)新北市經(jīng)發(fā)局統(tǒng)計(jì)截至2022年8月之工業(yè)區(qū)立體化核準(zhǔn)件數(shù)，總件數(shù)59件中，以新莊區(qū)24件為最大宗，佔(zhàn)整體核發(fā)件數(shù)約41％，推估未來整體將可新增21.9萬坪的新供給。
 
觀察新莊區(qū)工業(yè)區(qū)立體化核準(zhǔn)案件分布，可發(fā)現(xiàn)24件中有12件集中在新知段，主要原因?yàn)樵撀范挝辉谛虑f北側(cè)知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，雙捷運(yùn)站成發(fā)展利多，包括科定企業(yè)、臺(tái)通光電、先鋒科技等都加入工業(yè)區(qū)立體化方案，另建國段由於鄰塭仔圳重劃區(qū)具開發(fā)潛力，申請件數(shù)達(dá)7件，其中華固建設(shè)投資18.47億興建廠辦大樓，已在2022年取得使照。
 
熟悉新莊辦公、廠辦市場的信義全球資產(chǎn)公司商仲部經(jīng)理康錫晃表示，新莊產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟，早期以紡織、金屬機(jī)械等傳產(chǎn)為主，多數(shù)建築為低密度、低樓層廠房，已不符現(xiàn)今產(chǎn)業(yè)使用需求，隨著新莊副都心、新莊北側(cè)知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、塭仔圳重劃區(qū)開發(fā)推動(dòng)下，翻轉(zhuǎn)城市樣貌，新穎的辦公、廠辦大樓陸續(xù)取代老舊廠房。
 
康錫晃分析，支撐新莊辦公、廠辦市場有三大需求，第一，產(chǎn)業(yè)朝向智慧科技、綠色永續(xù)方向轉(zhuǎn)型，推升企業(yè)對智慧節(jié)能、自動(dòng)化廠區(qū)等多功能廠辦需求；第二，工業(yè)區(qū)立體化方案提供設(shè)立營運(yùn)總部容積獎(jiǎng)勵(lì)，有利中大型企業(yè)打造總部門面提升品牌形象；第三，許多原位於塭仔圳重劃區(qū)的企業(yè)在既有廠房拆除後，也衍生出空間汰換需求。
 
康錫晃進(jìn)一步分析，新莊辦公、廠辦群聚，可吸引鄰近三重、蘆洲、泰山、樹林、板橋等，具地緣性且有辦公、廠辦空間需求的企業(yè)客群；且新莊地區(qū)辦工、廠辦價(jià)格較臺(tái)北市相對親民，在便利交通路網(wǎng)及成熟商業(yè)機(jī)能條件下，企業(yè)員工通勤便利、降低企業(yè)遷移抗性，可望產(chǎn)生磁吸效應(yīng)，吸引越來越多大型企業(yè)進(jìn)駐新莊。